JC Penney yang Bangkrut Berencana Untuk Mengubah Propertinya Menjadi Perusahaan Real Estat Terpisah

  • 2 min read
  • Mei 17, 2020

Sepotong proposal J.C. Penney untuk muncul dari kebangkrutan termasuk memutar real estatnya menjadi kepercayaan investasi real estat yang diperdagangkan secara publik.

Sebagai bagian dari rencana yang diajukan ke pengadilan kebangkrutan, Penney akan mengatur kembali menjadi pengecer baru (“JCP”), bersama dengan REIT yang akan mengumpulkan cek sewa dari bisnis ritel. Dokumen pengadilan mengatakan sebanyak 35% saham dalam REIT yang baru dibuat dapat dijual kepada investor pihak ketiga untuk mendapatkan uang tunai, atau untuk menyediakan dana tambahan untuk REIT.

Ditimbang oleh beban hutang yang besar lebih dari $ 4 miliar dan terpukul pandemi coronavirus, Penney mengajukan perlindungan kebangkrutan Bab 11 Jumat malam. Beberapa orang sekarang mempertanyakan apakah rantai department store, yang telah ada lebih dari seabad, masih harus beroperasi. Telah terjebak dalam kemerosotan penjualan selama bertahun-tahun. Industri department store secara keseluruhan juga mengalami kehancuran, dengan orang-orang mengalihkan pengeluaran mereka dari mal. Ketika Penney mengajukan, masih mengoperasikan sekitar 850 lokasi di mal di seluruh negeri.

Ini bukan pertama kalinya operator department store yang kesulitan mengandalkan nilai real estatnya untuk menghasilkan likuiditas. Sears pada 2015 memisahkan sekitar 250 properti untuk membentuk Properti Pertumbuhan Serap REIT.

“Secepat mungkin secara wajar,” Penney akan mendaftar saham biasa JCP baru dan REIT pada pertukaran sekuritas nasional, kata dokumen pengadilan. 

Penney juga berencana untuk melakukan transaksi jual-balik untuk pusat-pusat distribusinya, menurut dokumen-dokumen itu, yang akan membantunya mengumpulkan lebih banyak uang. Transaksi semacam itu mensyaratkan penjualan real estat dan menyewanya kembali. Banyak pengecer, termasuk Macy’s, Big Lots dan Bed Bath & Beyond, telah menerapkan strategi ini di masa lalu untuk menghasilkan likuiditas dalam keadaan darurat.

“JC Penney sekarang menemukan dirinya menghadapi tantangan monumental lain untuk bisnisnya: muncul dari gangguan yang disebabkan oleh pandemi Coronavirus novel,” kata CFO Bill Wafford dalam deklarasi pengadilannya. 

Karena krisis Covid-19, penjualan bersih tahun-ke-tahun Penney merosot sekitar 88%, dan penjualan bata-dan-mortir turun menjadi hampir $ 0, kata Wafford.

Real estate Penney yang tidak terbebani bernilai $ 1,4 miliar ketika lampu menyala, dan $ 704 juta ketika ditutup, kata pengacara Kirkland & Ellis Joshua Sussberg pada hari Sabtu dalam sidang pengadilan virtual.

Pada saat pengajuan kebangkrutan, tujuh toko Penney mengoperasikan pickup pinggir jalan dan 41 toko kembali dibuka untuk bisnis, kata Sussberg. Semua toko Penney telah ditutup sementara untuk membantu mencegah penyebaran virus Covid-19 sejak 18 Maret.

Penney sekarang memiliki waktu hingga 15 Juli untuk mencapai rencana bisnis dan mencapai tonggak tertentu untuk menerima paket pembiayaan kebangkrutan penuh yang telah dicapai, atau harus mengejar penjualan.

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *